第二百二十四 章餐桌上、论互利双嬴 (4 / 4)
        虎哥心里明白：小产权又怎么样？，是宅基地，有永久使用权，只要降点价，一样卖得好；但是不能答应他，补偿面积才是关键。

        虎哥说：‘主任，你们的补偿面积出来了，我们再谈，定了之后，你们去办手续’。

        主任不吱声，过了一会儿，他才小声地说。‘我们自己修房子，都没办手续’。虎哥看他装糊涂，也不好多说，刘二哥接上话茬说：‘修房子不像你想的那么简单，你要去请人家建筑设计院画图纸，上水、下水，电、气，宽带，不但要经人家批准，还要缴建设费，排污费’。

        又喝了一回酒，吃了一回菜，虎哥看，差不多了，他说：‘感谢主任对我们的热情款待，你们请我们来，是来谈合作，我们也很愿意；合作，必须是双赢，你们解决了问题，我们也有盈利，刚才主任讲，修建成本才两千，这是个误会，两千怎么够呢，你装不装修啊，还有很多配套设施呢，各种税费呢，我们修建的标准不能低，要和城里一样，要精装修，要有暖气，水电气入戶，有线电视宽带入戶，如果修七层，还要有电梯，从发展来看，普及汽车是趋势，要修车库，这么大的小区？还要有配套的设施，像饭馆儿，超市，商店，幼儿园，还要搞绿化，建成花园式的小区，这都要钱’。

        大姐一直没有说话，快散席了，她也说两句，她说：‘刚才赵虎说了，建造的标准，要不输城里的小区，修建的面积，如果按你们计划、只修五层，除去你们的补偿面积，我们很难盈利；只能加两层，修七层差不多’。

        主任说：‘原来考虑，离机场比较近，上面说不要盖高了，所以我们选盖五层，另外就是高了，还要加装电梯，这也增加了成本’。

        虎哥说：‘限高没有具体数据，也没有充分的理由，这个我知道，机场东边儿是禁飞区，西边儿离山很近，不是飞行区，没有具体规定，机场西边的家属区，楼盖到了九层，我们盖七层、应该是可以的’。

        白小姐说：‘盖的面积不小，投资要几个亿，只是风险太大’。主任接着说：‘有什么风险？，那地是我的，你们拿钱盖房，没有任何风险’。白丽丽说：‘如果盖七层、还是可以，不过，补偿面积还是大，有个小院，一开口就要五套房，胃口也太大了，如都这样，怎么能满足得了？’。

        主任说：‘总的补偿面积就那么多？都要满足那不可能，这个，我们也可以内部调节，你们在这边盖房，不牵涉到搬迁，那边是国家用地，他还能熬过国家？’。刘二哥说：‘那好，你们把计划修改一下，就盖七层，不过，你们还要好好统计一下补偿面积’。

        虎哥说：‘我还要去找文件看看，有些税是可免除的，其他费就免不了，像建设费，人家现在也是按商业模式运作’。最后主任站起来，他举杯说：‘来，我们喝最后一杯酒，预祝我们合作成功。’又喝了一回酒，吃了一回菜，就散席了。

        走出白菜香，天已黑了，等村主任他们走了，大家就在停车场议论起来，刘二哥说：‘看到没有？是奥迪A8，真有钱’。大姐说：‘听他们说话，不像是开奥迪的，拆迁款拿了，还要分几套房子？，现在郊区的农民，比城里的市民富多了’。

        虎哥说：‘不管他们，各拜各的菩萨，各发各的财，等他拿出补尝面积了再说，你看、一家要几套房，有多少平米呀？，赔钱赚吆喝的事儿，我们不干，这两个人很精明，其他开发商为什么不干呀！，可能就是无利可图，他们要价高了’。

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