第267章 迪斯尼落户银海，受益房地产 (2 / 5)
        4月19日，星期六，申花集团旗下申花房地产开发有限公司在浦东新区川沙的大型楼盘“申花阳光乐居”正式开盘，早在03年下半年，申花集团就注册了一家全资子公司——申花乐居房地产开发有限公司，这家公司成立没有多久，就在浦东新区川沙买下了一块面积超过1800亩的土地使用权，经过四年多时间的开发，整个小区终于全部建设完成了。

        “申花阳光乐居”这个楼盘大部分建筑为小高层建筑，采用了节能环保的设计理念，家家户户都安装了太阳能热水器，楼盘的商业住宅建筑总面积超过400万平方米，另外，临街还盖建了近5万平方米的商铺，2家三星级酒店，2家四星级酒店，1家五星级酒店，还有总共有200个房间的快捷酒店一栋。

        为了投资这个项目，申花乐居房地产开发有限公司总共投入了17亿元人民币，另外，还向银行借了大量的资金，截至目前为止本金加利息超过了70亿元人民币。

        申花乐居当初在川沙买地时，川沙的房价不过2000-3000元/平方米，如今二手房的价格都已经超过了8000元/平方米，可以说，申花乐居在川沙买地时，付出的成本很低，这今年，申花乐居买来的土地升值了八倍。

        楼盘开盘之前，钱建军就已经知道开发申花阳光乐居这个楼盘每平方米的建筑成本，刚刚2000元人民币出头，如今，这个楼盘的商品住宅销售均价为8500元/平方米。如果400多万平方米的商业住宅以均价8500元/平方米卖光的话，那么申花乐居将获得340亿元人民币，去掉银行借款本金和利息，剩下还有270亿元人民币，相比之前的17亿元投资，这个项目的投资回报率近15倍。

        钱建军觉得这个项目至少可以为自己带来二十倍以上的投资回报率，因为前不久，两会期间，银海市政府相关负责人在接受中外媒体采访时表示：“银海有能力和条件建好一座迪斯尼，各项前期准备工作都在进行中，最后将由国务院决定。”这是银海市政府重要官员首次给予迪斯尼乐园传闻的正面回应。

        作为重生人士，钱建军当日记得迪斯尼将落户银海，虽然他重生之前还没有机会看到银海迪斯尼乐园建成后的样子，不过，他知道受到迪斯尼乐园落户川沙影响，川沙以及周边地区的地价和房价疯狂上涨，他没有放弃这个赚钱的机会，他选择了川沙这个地区的土地还未被其他的房地产开发商重视，买下了大片的土地，用于房地产开发。

        销售商品房是短期利益，钱建军看好的是临街商铺，以及酒店和快捷酒店未来的前景，等银海的迪斯尼乐园开张营业了，那么，申花乐居手里的商铺和酒店可就值钱了。未来几年，钱建军不会考虑出售这些商铺获利，而是用来出租，刚开始几年，商铺租金肯定不会太高，不过，他坚信五六年之后，这些商铺的市场价格将是现在的5倍，甚至更多。

        至于几家酒店，钱建军准备自己经营，未来三五年亏本经营，也无所谓，只要等迪斯尼乐园开张了，那么这些酒店入住率肯定会很高，到时候就等着赚钱。

        4月20日，钱建军给申花乐居的总经理楼建成打了一个电话，他想知道楼盘的销售情况，询问得知申花阳光乐居楼盘开盘第一天，成交量就达到了15套，这包括支付了预付款的房子，成交面积达到了17600平方米。

        “楼经理，从五月一日开始，每平方米售价往上调500元。”钱建军呵呵笑道说道，“依旧不打折。”

        “好的。”楼建成微笑应道，“董事长，有不少温州的老板看中了这里的房子，他们说价格优惠一点，他们会买很多套。”

        “说好的，任何人都不可以打折，这个规矩不能破。”

        “董事长，如果我想买房呢？”楼建成带着开玩笑得意语气问道，他和钱建军认识的时间不断了，觉得对方是一个很好说话的人，很会为旗下企业员工考虑。

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