049资金链断裂 (2 / 3)
        萧文立不抱太大希望地说：“我想，你找他，他也是说政策变了。”

        萧文雨想了想，“不管如何，我都要试试。”

        萧文立又苦笑着说：“希望你能打通他这层关系，办几张房产证回来。”停了停，“1993年房产泡沫的时候，地产商们没钱支撑下去，只好跑路了，留下一个又一个烂尾楼和哭诉无门的房客们。现在的人买房子非常谨慎，没有房产证，即便房子盖好了，也装修好了，他们仍然不愿意掏钱买房。”

        萧文雨想了想，又问：“其他房产公司呢？”

        萧文立苦笑着说：“今年年初，南城有70多家地产公司，500多个工程，到了上个月，已经有16家地产公司资金链断裂，老板跑路了，也有261个工程停工，估计要烂尾了。”停了停，“咱们有自己的建筑公司，但也撑不了多长时间，原来10个工地，我叫他们停了7个，剩下这3个工地到年底看看形势，实在撑不下去，也要停了，少亏一点是一点吧。”

        萧文雨又想了想，问：“金科地产呢？”

        萧文立无奈地说：“他们是地产巨头，除了储备资金雄厚，也和几大银行关系密切，他们的工程不仅如期进行，也在这三个月收购了6家小地产公司和他们十来个工程，实力一天天壮大。去年金科地产销售额是1200多亿，今年估计要突破1500亿。”

        鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，这是自古以来的竞争规则，但金科地产似乎早知道有这个形势，“咱们手上有这么多地，你怎么不找建业银行贷款呢？”

        萧文立苦笑着说：“我找过建业银行的胡行长十几次，但咱们今年的30亿贷款没还，现在银根又收紧了，他们不要求咱们早点还款已经谢天谢地了。”

        萧文雨愣了愣，“咱们的地皮至少值50个亿，你拿地皮抵押也不行吗？”

        萧文立又苦笑着说：“我也说了，但他们说了，今年银根收紧，贷款一亿以上的资金需要总部批准，省级支行最大权限是5000万，市级支行最大权限是3000万，南城是副省级支行，最大的权限也是5000万。”

        “买房贷款有影响吗？”

        萧文立重重地叹口气说：“倾巢之下，焉有完卵。现在买房的人办理贷款也难了，以前咱们帮他们去办理贷款，上午去，快的上午就办下来了，慢的最多一两天，现在至少一两个月。同时贷款的金额也减少了，原来能贷款80%的房款，现在最多能贷50%的返款，房子的抵押资金也降低了，一个市场价50万的房子，评估价值的时候，最多评估40万。”

        萧文雨愣了，这是变相抬高了买房的门槛，原来50万的房子，首付10万够了，现在50万的房子，首付需要30万，90%左右的买房者一下子不能买房了。“中国经济在高速发展，怎么收拢银根呢？”

        萧文立苦笑着说：“我问了文飞哥，97年亚洲金融危机和98年香港金融战争之后，央行收拢银根以抑制金融泡沫，防止热钱大量流进中国。”停了停，“这几年，来中国投资的外资公司越来越多，中央政府和地方政府不缺钱了，他们自然选择收拢银根来防止金融泡沫了，但苦了我们这些亟需资金扩张的公司了。”

        萧文雨停了片刻，“咱们南天建筑呢？”

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