第三十八章 艰难讨债路（7） (2 / 4)
        李子丞问道：“贵厂所占地皮究竟有多少亩，康辉房地产开发公司拿出两亿五千六百万来购买这块地皮不亏吗？”

        张桐骅摇头道：“不亏，绝对不亏。李总，依据新邰市第十个五年计划城市发展规划纲要，我们厂占的这块地皮属于一级区域，楼面价格为每平米七百八十八元。

        “高层住宅的建造成本大概在一千元左右，新邰市一级区域商品房的均价在两千八百块钱左右。由此可以推算出，康辉房地产开发公司每建造一平米的商品房，可以获得大约一千块钱的毛利。“另外，为了鼓励康辉房地产开发公司兼并我们厂，上级管理部门特许康辉房地产开发公司在建造住宅商品房时，可以将容积率增加到四点九。”

        听到这里，李子丞明白了，难怪康辉房地产开发公司敢投资两亿五千六百万购买北河鸿运化肥厂所占的这块地皮，敢情可以在容积率上做手脚。

        李子丞知道，高层住宅，容积率最大不能超过五点零。正常情况下，住宅商品房的容积率在三点五到四点零之间。超过四点五，居住环境就会显得拥挤。

        北河鸿运化肥厂的上级管理部门为了促成这个兼并重组方案，这是在给康辉房地产开发公司大开绿灯啊。

        李子丞仔细算了一笔账。根据容积率计算公式，北河鸿运化肥厂所占的这块地皮，总面积为61平方米，约合九十九点五亩。

        如果整体搬迁北河鸿运化肥厂，就得在新邰市市郊重新购买一块九十九点五亩的土地。

        依照新邰市国土局挂牌出让价，新邰市市郊三类工业用地每亩三十五万元价格计算，仅购买土地一项，就需要三千四百八十三万元。

        如果再加上建设厂房，搬迁设备等费用，五千万绝对打不住。

        八千三百二十万再减去五千万。 。仅剩下三千三百二十万。用三千三百二十万来养活八百多个产业工人，而且还得养到六十岁退休，谁也不会当这个冤大头。

        想明白这一层关节，李子丞心中顿时有了底气。对资产重组方来说，人员安置是最大的问题。而李子丞恰恰最不怕的就是人员安置。

        “张厂长。”

        李子丞端起杯子呷了一口：“如果新厂房搬迁后，贵厂在多长时间内可以扭亏为盈？”

        张桐骅笑问：“李总，想听实话还是假话？”

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