第29章 以店养店 (4 / 5)
        “以魔都为例。其实我们都市丽人对门店的面积要求并不高。大店100来平，小店50平左右就可以。”

        “在市场上，这类门店还是比较多的，而且价值也略低于150平以上的大店。”

        “以目前的市场行情来看，平均一平米的价格大概在3万左右。100平的店面。。价格就是300万左右。”

        “如果以价值300万的门店做抵押，至少可以贷款出180万的资金。个别关系好的银行，或者急于开拓业务的小银行，贷出240万左右都没问题。”

        “这样，我们再添置60万左右，就可以再购入一家门店。如此循环往复……”

        “况且，即使我们选择租赁，以目前的租金来算，平均一年大概30万左右，现在的门店大部分都是一年一付的，个别门店，如果还有押金的话，初期投入其实和购买相差不多……”

        齐远还没有说完，齐志刚就插嘴道：“即使采用你说的这种抵押贷款购店方式，需要的资金也不会少。”

        “以海澜之家的布点来算，想要覆盖整个魔都地区，至少需要30家左右的门店。”

        “即使如你所算，投入也会超过1800万。这些钱怎么来？要知道，这还只是建店成本，其他诸如打样、成衣库存、宣传营销等方面，开支也不会少。”“而且，这还只是按照都市丽人的门店面积需求来计算。如果换成是海澜之家，门店面积要求还会增加，资金需要只会更高。”

        “当然，你的都市丽人虽然门店面积要求更低。但是店面的辐射面积肯定也会更少。如果要覆盖整个魔都地区，估计至少要布点50家左右。其实耗资不比海澜之家少。”

        “再说了，你刚刚提到门店拓展方式风险可不小。前期起码需要有四五个门店不能发生经营危机。如果出现亏损或者微利的情况，到时候，那么多贷款，光是利息，就会是一个极大的负担，而且还是那种多米诺骨牌式的效应式的，一个店牵连一个店。”

        “到时候。如果资金链断裂，所有门店都会被银行收走，你可能面临竹篮打水一场空的局面。”

        齐远对此有不同的看法，“我所说的建店模式，最大的倚仗就是，无论海澜之家亦或是都市丽人，都是市场上暂时没有出现的创新经营模式。我有很大的把握，两个品牌都可以做到一炮而红。”

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